Modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Braunlage
298.000,00 € - 38700 Braunlage - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0009
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38700 Braunlage
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Kaufpreis: 298.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 274 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Ein-/ Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von
ca. 170 m² befindet sich auf einem ca. 274 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Braunlage.
Das Haus wurde von den Eigentümern in den Jahren 2020 bis 2024 umfangreich saniert.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und Anzahl der Räume eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie, eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder als Ferienwohnungen ist ebenso denkbar.
Lage
Braunlage, eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz.
Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung an.
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Schule und einer Grundschule. Ein Kindergarten ist ebenfalls gut erreichbar. Für die Gesundheit der Bewohner stehen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnfläche des Hauses teilt sich auf in Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Jahr ca. 2019 wurde die Heizung, sowie in 2020 Heizkörper und Heizungsrohre erneuert. Ebenso wurden Wasser-, Abwasserleitungen und Strom erneuert.
Es wurden dreifach verglaste Fenster in 2020/2021 eingebaut, die Fassade des Hauses wurde in 2023/2024 gedämmt und verkleidet. Die Dämmung des Dachbodens erfolgte 2024.
Der im Wohnzimmer vorhandene Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Der helle Laminatboden trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei.
Die Badezimmer und Toiletten wurden geschmackvoll modernisiert.
Der im Grundriss des Erdgeschosses als Küche ausgewiesene Raum wurde bislang wohnlich genutzt.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 53,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 26.06.2025
- Ausweis gültig bis 25.06.2035
Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca.-Werte.