Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Braunlage/ Hohegeiß
260.000,00 € - 38700 Braunlage - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0012
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 38700 Braunlage
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 108 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 621 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 621m ² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage von Braunlage/ Hohegeiß.
Lage
Braunlage, eine niedersächsische Stadt im Landkreis Goslar, bekannt als staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz, bietet eine ideale Umgebung für dieses schöne Einfamilienhaus. Es befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Lage in Hohegeiß, etwa 7,3 km südöstlich vom Stadtzentrum von Braunlage. Die Nähe zur Natur und die relative Abgeschiedenheit bieten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit von der Hektik des Alltags.
Freizeitaktivitäten sind in und um Braunlage reichlich vorhanden.
Verkehrstechnisch ist diese Immobilie gut angeschlossen.
Ausstattung
Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der im Jahr 2021 gebaute Wintergarten, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Es ist eine große Holzterrasse vorhanden.
Die Fassade des Hauses ist mit einem Aluminiumbeschlag und Schiefer verkleidet. Die vorhandenen Kunststoffsprossenfenster haben überwiegend Außenjalousien. Landhaustüren in Kiefer sind eingebaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen (Hark Baujahr ca. 2013), der in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme sorgt.
Im Dachboden des Hauses ist die Gaszentralheizung, sie ist separat vom restlichen Dachboden abgetrennt.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Eingangsflur, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, von der offenen Küche haben Sie Zugang zum Wohn-/Essbereich. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Badezimmer.
Das am Haus anschließende Carport wurde nachträglich durch ein eingebautes Tor geschlossen.
Ein zusätzlicher Abstellraum und eine kleine Werkstatt sind vorhanden.
Der Verkauf des Hauses erfolgt möbliert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 129,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 27.10.2025
- Ausweis gültig bis 26.10.2035
Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca-Werte.