Vermietetes Mehrfamilienhaus in der Goslarer Altstadt als Kapitalanlage
190.000,00 € - 38640 Goslar - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-0014
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 38640 Goslar
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 168 m²
- Kaufpreis: 190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 159 m²
- Baujahr: 1889
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Eigentumsgrundstück in der Goslarer Altstadt. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1889 in Fachwerkbauweise errichtet (Doppelhaus) und später um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2- und 3- Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ca. 65 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 38 m². Im hinteren Bereich des Grundstücks sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, diese sind auch vermietet.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Gruppendenkmal).
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Goslar, nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, der Goslarer Bahnhof und die Bushaltestelle Goslar, Marktstraße, sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster sind doppelt verglast, aus Holz oder Kunststoff, teilweise mit Sprossen. Die Gas-Etagenheizungen (Viessmann) im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2016 erneuert, die im Dachgeschoss vorhandene Gas-Etagenheizung (Buderus) ist von 1997. Der Wasserverbrauch wird über separate Wasseruhren je Wohneinheit erfasst. Die Elektrik wurde teilmodernisiert, die Sicherungskästen wurden erneuert, zum Umfang der übrigen Leitungen liegen keine genauen Informationen vor. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Mietaufstellung:
Erdgeschosswohnung 400,- € Kaltmiete (seit 10/2010 vermietet)
Obergeschoss 440,- € Kaltmiete (seit 06/2025 vermietet)
Dachgeschoss 300,- € Kaltmiete (seit 07/2022 vermietet)
Die Mieteinnahmen für die zwei Stellplätze betragen jeweils 40,- €.
Aus Diskretionsgründen sind keine aktuellen Innenfotos vorhanden. Die Fotos wurden erstellt, als die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss nicht vermietet waren.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca-Werte.