Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Langelsheim
98.000,00 € - 38685 Langelsheim - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2024-0027
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 38685 Langelsheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaufpreis: 98.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1826 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 befindet sich in ruhiger Lage von Langelsheim auf einem ca. 1826 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus ist langjährig vermietet.
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Langelsheim.
Im Umkreis der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Faktor. Eine Grundschule und eine weitere Schule und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Gesundheitsdienstleistungen sind ebenfalls gut vertreten.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Für Autobahnfahrer ist die Auffahrt Rhüden/Harz A 7 etwa 13,4 km entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 66 m². Der Grundriss ist gleich aufgeteilt, im Obergeschoss ist zusätzlich noch ein Gäste-WC vorhanden. Es gibt ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie Küche und Bad.
Das Haus ist voll unterkellert.
Die vorhandene Gasheizung ist aus dem Jahr 1988.
Die Bäder sind modernisierungsbedürftig, die Elektrik ist erneuerungsbedürftig.
Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt 500,- €. Es sind für Erd- und Obergeschoss derzeit keine separaten Wasserzähler und Heizkostenverteiler vorhanden.
Aus Diskretionsgründen sind keine Innenfotos des Hauses vorhanden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 215,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 24.07.2025
- Ausweis gültig bis 23.07.2035
Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca.-Werte.