Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Braunlage/ Hohegeiß
240.000,00 € - 38700 Braunlage - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 2026-0002
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 38700 Braunlage
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 183 m²
- Kaufpreis: 240.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 563 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Braunlage/ Hohegeiß mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet neben der Hauptwohnung eine separate Ferienwohnung im Souterrain und eine zusätzliche Ferienwohnung im Dachgeschoss, die derzeit für die Ferienvermietung genutzt werden.
Das Haus eignet sich für die Eigennutzung in Kombination mit Ferienvermietung, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenso denkbar.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in idyllischer Umgebung in Hohegeiß, einem Ortsteil von Braunlage im Oberharz. Braunlage ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportplatz im Landkreis Goslar.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus, ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Wintersportfreunde.
Ausstattung
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung im Souterrain umfassend saniert, hierbei wurden u.a. die Elektrik und Wasserleitungen erneuert.
Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet und ist sehr geschmackvoll gestaltet.
Sie hat einen separaten Eingang (Zugang mit PIN-Code), einen Eingangsflur, Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer (innenliegend). Die Sanitärausstattung wurde zeitgemäß modernisiert. Im Flur und den Wohnräumen wurde Vinylboden verlegt. Es wurden weiße Türen eingebaut.
Im Souterrain befinden sich neben der Wohnung ein Kellerraum, in dem sich die Heizung befindet, eine kleine Werkstatt und ein Abstellraum. Es gibt einen Zugang zur angrenzenden Garage mit einem weiteren Abstellraum, das Garagendach wurde 2024 erneuert.
Die vorhandene Gasheizung ist aus dem Jahr 2017 (Vaillant).
Mit der Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits begonnen, hier ist noch Raum für eigene Gestaltungsideen vorhanden.
Die Wohnung hat ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offen zu gestaltender Küche, drei weitere Zimmer und Bad, das noch individuell neu geplant werden kann.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist modernisierungsbedürftig, sie hat ein großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küchennische. Vom Balkon, der im Jahr 2024 erneuert wurde, genießen Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Naturlandschaft. Ferner sind ein Schlafzimmer und Badezimmer vorhanden.
Der Verkauf des Hauses erfolgt mit Mobiliar.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1961
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.07.2021
- Ausweis gültig bis 19.07.2031
Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca.-Werte.