Modernisierte Dachgeschosswohnung in schöner Lage in St. Andreasberg
89.000,00 € - 37444 St. Andreasberg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-0010
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 37444 St. Andreasberg
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Kaufpreis: 89.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll eingerichtete ca. 47 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten auf einem ca. 2933 m² großen Eigentumsgrundstück.
Lage
Der Kurort St. Andreasberg befindet sich im Oberharz und gehört zur Stadt Braunlage im Landkreis Goslar.
Hier können Sie Freizeitaktivitäten in der Natur wie Nordic Walking, Wandern, Mountain-Biking oder Wintersport vornehmen.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch Ruhe und Naturnähe aus.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst einen Flur, ein innenliegendes, sehr schön gestaltetes Badezimmer mit Dusche, ein großes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und heller Fensterfront zum Balkon und drei Schlafräume.
Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die umliegende Natur.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert.
Die Einbauküche (Nobilia), das weitere Mobiliar und Inventar verbleiben in der Wohnung.
Im Wohn- und Schlafbereich ist Vinylboden verlegt.
Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster.
(Der im Grundriss als Küche gekennzeichnete Raum ist jetzt ein weiterer Schlafraum.)
Eine Garage ist vorhanden.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2010. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Das vierteljährliche Hausgeld beträgt 1243,- €, inkl. 198,- € Erhaltungsrücklage für die Wohnung und 19,- €, inkl. 9,- € Erhaltungsrücklage für die Garage.
Hausmeister, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Eigentümer.
Die Wohnung wird derzeit für die Ferienvermietung genutzt.
Die Tierhaltung ist in dieser Wohnanlage gestattet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 66,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 06.03.2018
- Ausweis gültig bis 06.03.2028
Sonstiges
Hinweise:
Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.