Ein perfekt gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in schöner Wohnlage. Die
Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sind identisch aufgeteilt, mit jeweils ca. 117 m²
Wohnfläche.
Erdgeschoss – gefliester Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC, großes Schlafzimmer
mit Laminatfußboden, Bad mit Whirlpool-Wanne, 2 Waschbecken und Einbauschränken sowie Marmorfliesen, geflieste Küche, Arbeitszimmer, großes gefliestes Wohn-/Esszimmer
mit Zugang zum gefliesten Wintergarten, von dem aus ein direkter Gartenzugang vorhanden ist. In der Obergeschosswohnung befindet sich über dem Wintergarten ein
Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss ist langjährig seit 1972 an ein älteres Ehepaar vermietet. Das Duschbad in der Wohnung wurde bereits erneuert. Zwischenzähler für Wasser
vorhanden, wobei eine Pauschale für Wasser und Müll von 40,90 EUR monatlich gezahlt
wird. Strom- und Gaskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Kaltmiete
monatlich 340,-- EUR.
In schöner und ruhiger Ortsrandwohnlage des beliebten und bevorzugten Wohnortes, innerhalb einer verkehrsberuhigten 30er-Zone.
| Endenergiebedarf | 158,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 06.10.2022 |
| Ausweis gültig bis | 05.10.2032 |
Hinweise:
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionsflichtigen Maklervertrag über 2,35 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
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